(有)駅前不動産 賃貸アパート・マンション、分譲地販売
ご契約の流れ
賃貸契約や不動産の売買は、意外に難しいものです。各種契約書の取り交わしや 契約前の確認事項等、様々な面倒な問題があるものです。
契約後のトラブルにつながらない為にも事前確認が必要です。

契約したい物件が決まったら、事務手続きを行います。
また、必要となる金額も事前に確認しておくことが大事です。
 
 ■敷金
   契約時に修繕費用などに当てるのが目的の費用です。
   最近の傾向では、家賃の2か月分が一般的とされていますが、
   これは物件により異なりますので契約前に確認しましょう。
   退去時に返却される場合もあります。
 
 ■礼金
   大家さんへの謝意を込めて支払うお金で、最近の傾向では1〜2ヶ
   月分が相場のようです。」また、物件によっては支払わなくてよい
   場合もあります。
 
 ■引越しスケジュール
   引越し直前にあわてない為にも、スケジュールはとても大事にな
   ります。【契約場所】 【保証人の有無】 【書類の種類】
   【引越しが可能な日】等、あらかじめ確認しておきましょう。
 
 ■書類
   契約に必要な事務手続きや書類は、不動産会社・大家さんによって
   変わることがあります。
   用意しなくてはいけない書類、またいつまで提出しなくてはいけない
   かをよく確認しておきましょう。
 
 ■その他
   物件の申し込みから実際に引越するまでは、何かと不動産屋さんと
   連絡をとる機会が多くなるものです。不動産会社の定休日・担当者・
   営業時間を確認しておきましょう。
   当社では、FAXやメールでのお問合せも行っております。
 
大家さん、家賃集金会社、入居審査会社等に入居の是非を判断してもらいます。この時に、入居申込書、提出書類等が判断材料の基準となります。
申込書に、記入漏れ等があれば審査を開始することが出来ない場合があります。
入居審査に問題の無い場合は、契約日・入居可能日・契約金の詳細・
連帯保証人の立会いの有無、契約時に必要な書類、契約書の送付期日
の連絡・通知があります。
契約書の作成には、特約・禁止事項等を重点的に契約内容に必ず目を
通しましょう。契約書には、法律用語が沢山記載されています。解らない
箇所は放置をせず、当社にご連絡ください。後で「知らなかった!!」は
よくありません。
また、契約書類を郵送する場合、中には印鑑証明等大切な書類が入って
いますので、万一紛失された場合のことを考えて、多少金額がかかって
しまうかもしれませんが、宅急便や書留等で送ると安心です。
賃貸契約には、大家さんと借主と当社(不動産会社)の3者で行います。
賃貸契約書には、物件の住所、家賃、管理費(共益費)敷金、礼金、契約
期間、更新の内容、契約の解除、設備、家賃の支払い日・方法、特約事項
等が記載されていますので再度確認しましょう!

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決めた物件が自分たち目的に合っているのかが重要です。
周辺施や周囲の環境も含め確認しましょう。優先順位に従ってチェックリスなどを作成すると良いでしょう。

ご希望の物件が見つかったら、当社担当までご連絡ください。 詳細の説明等も含め、丁寧にご説明させていただきます。

銀行からの借入を行う場合「自分がどれだけローンを組めるのか」、
「支払いに無理はないのか」等を検討することも重要となります。
大きな買い物ですので無理のない資金計画を立てることがポイントです。
また必要に応じ、銀行の融資事前申込をして借入できるのか確認します。
借入金額が決まったら、当社に諸経費の計算を依頼してください。

契約の前に重要事項(物件に関する法的規制など)の説明を受けます。
良く理解することが大切ですので、分からない点は説明を担当する
宅地建物取引主任者に納得できるまで質問しましょう。

事前に必要書類を不動産会社に確認し用意しておきます。
契約書は、不利になる条項はないか、不備な点はないか隅々まで目を
通します。手付金は通常、購入価格の10%前後という大金なので支払
方法をきちんと確認し、預貯金の解約手続きに要する時間も考慮します。

金融機関に売買契約書の本紙を添えて、正式に融資の申込をします。

土地の場合、所有権移転登記が引き渡しとなります。
これで取引は完了となります。
引っ越しや様々な移転手続きを済ませます。

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賃貸不動産管理業協会員(第02928号)
有限会社 駅前不動産
 
賃貸不動管理士 登録番号(04-071006)
宅地建物取引業者免許証 福島県知事(1)第2501号
社団法人 福島県宅地建物取引業協会会員
社団法人 全国宅地建物取引業保証協会会員
 
福島県会津若松市大町2丁目5番16号
TEL:0242-37-1566 FAX:0242-37-1577
E-Mail:info@ekimae-fudousan.com